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유찰 3회
🌳답
법정지상권
농지취득
부산서부지원
2025타경100396
부산광역시 강서구 대저1동 3591-4
967,281,000원
677,097,000원
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
609,387,030원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,796,067,139원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.05
1. 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `공장 및 주차장`으로 이용중임
2. 본건 목적물 지상에는 본건 3번 목록 건물과 동일한 규모의 제시외 가건물이 소재하였으며, 상가 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕은 2번목록 토지상 가건물 및 3번 건물 모두 임차중이라고 함.(2025.2.5.14:00경 전화통화)
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었음.
1. 본건 상가임차인 케이라아스푸드주식회사 직원 문영실 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕이 등록되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정677,097,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰967,281,000원
- • 2026.02.03 (10:00)변경473,968,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰677,097,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰967,281,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인케OOOOOO OOOO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 점유자케OOOOOO OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
제시목록 외의 물건
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
건물의 구조
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태입니다.
설비내역
전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
772,554,250원
평균매각가
500,116,667원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.2회