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유찰 1회
🏢오피스텔
부산서부지원
2025타경100341
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 5층503호 (주례동,팍스타운)
243,000,000원
170,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
194,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
159452㎡(48234.229999999996평)
건물면적
92.1901㎡(27.88750525평)
₩ 청구액
165,167,226원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최현지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정170,100,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰243,000,000원
당사자 내역
- • 승계인한OOOOOOO
- • 채권자경OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자경OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO
- • 압류권자사OO(OOOOO)
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 주례동 소재 ＂부산도시철도2호선 냉정역＂ 남동측 인근에 위치하는 팍스타운 제5층 제503호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 냉정역이 소재하여 교통환경은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 17층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
이용상태
업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 북측으로 하향하는 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필 일단으로 이용중인 주상용(아파트, 업무시설, 근린생활시설) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 부지는 북측으로 폭 약 48m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
주례동 57-17 : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법> 주례동 60-23, 60-24: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
217,823,529원
평균매각가
178,577,199원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2회