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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경4238
부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호
입찰일: 2026년 09월 29일 (10:00)D-12
165,000,000원
165,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
112,200,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
5841.00㎡(1766.90평)
건물면적
84.3㎡(25.50075평)
₩ 청구액
83,368,720원
현장조사서
조사일 :
2026.01.21
2026.01.23
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 서측 근거리에 부산도시철도1호선 '대티역' 소재함.
건물의 구조
1989.5.26. 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 5층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 공동주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북측으로 약 12미터 서측으로 약 6미터 노폭의 포장도로에 각 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
괴정동 11-2 : 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
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