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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경4122
부산광역시 사하구 구평동 26 현대그린빌라 102동 1층101호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)D-13
105,000,000원
105,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
51,450,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
424081.00㎡(128284.50평)
건물면적
75.05㎡(22.702624999999998평)
₩ 청구액
69,931,127원
현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.05
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 전기공급설비(저촉)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상은 1층이나 ‘별첨’ 사진용지와 같이 1층에 주차 가능하며, 위치는 2층과 유사함.
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