① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 본건 건물 외벽에는 `신흥ENG` 간판이 부착되어 있었음. 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 토지 위 일부에 생활집기 등이 쌓여 있었음. 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여짐. 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 본건 건물 외벽에는 `M D R` 간판이 부착되어 있었음. 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 본건 목적물은 인근 불특정 다수인의 주차장으로 사용되는 것으로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 본건 목적물은 공부상 `답`으로 되어 있으나, 현황은 2번 목록 건물의 앞마당으로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 본건 목적물은 10번 건물 앞 도로로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
본건 일련번호(1)~(13)은 공히 부산광역시 강서구 강동동 소재 "중곡마을" 내에 위치하며 주위는 전, 공장, 단독주택 등이 혼재함.
본건 일련번호(1)~(13)은 공히 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 사다형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전로 이용중임. 일련번호(7) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(9) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(11) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(12) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임.
일련번호(1) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(7) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(9) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(11) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(12) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(13) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
○강동동 3756번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-1번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(저촉) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-2번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-4번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-5번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-6번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-7번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-9번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-10번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2)
없 음.
일련번호(12)의 지목은 "답"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13)의 지목은 "도로"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임.
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
일련번호(2) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(8) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(10) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조
일련번호(2) : 냉장창고 및 냉동창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(8) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(10) : 식품제조공장으로 냉장창고 및 냉동창고가 있음.
일련번호(2) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(8) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(10) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 10-1 ~ 10-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
① 본건 일련번호(2) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람. ② 본건 일련번호(10) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 식품제조공장, 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람.
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조