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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경3884
부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 107동 3층301호
436,000,000원
436,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
374,960,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.0652㎡(16.959723평)
건물면적
84.9341㎡(25.69256525평)
₩ 청구액
437,503,291원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.22
2025.11.24
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강현정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정436,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자송OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 제107동 건물내 제3층 제301호로서, 2015년 12월 29일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
392,947,368원
평균매각가
334,867,891원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.3회