유찰 1
🏢아파트
부산서부지원
2025타경3709
부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호
230,000,000
161,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
167,900,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
375260.00(113516.15평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
190,196,783원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.14

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    161,000,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    230,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 중현초등학교 서측 인근에 위치하고 있고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통시 됨.

교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 다대포 해수욕장역이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 토지를 택지로 조성하여 아파트등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역 (공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

인근매각통계
매각건수
47
평균김정가
216,765,957
평균매각가
163,783,880
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.6

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