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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경3655
부산광역시 사하구 하단동 511-24 하단 지음 주상복합 주건축물제1동 12층1203호
178,000,000원
178,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,880,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.4092㎡(2.543783평)
건물면적
57.6277㎡(17.43237925평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.13
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '건국중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 15층 건물 내 12층 1203호로서, (사용승인일:2019.02.08) 외벽 : 석재 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지이며 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
하단동 511-24 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
222,000,000원
평균매각가
102,069,700원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8회