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신건
🏬노유자시설
부산서부지원
2025타경3587
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
2,450,000,000원
2,450,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
7399645㎡(2238392.6125평)
건물면적
739.9645㎡(223.83926125평)
₩ 청구액
4,312,261,733원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.11.03
1. 본건 임차인 (주)케어링주간보호센터 부산 사하점 시설장 이혜지 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)케어링 주간보호센터 부산사하점 김지수가 등록되어 있었음.
1. 본건 임차인 (주)빅스짐 하단점 관리인 양남재 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)빅스짐 하단점 김도유, 김동현이 등록되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인(주)OOO OOOOOO OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자수OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 전세권자주OOO OOOOOOO
- • 전세권자케OOOO OOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임.
이용상태
- 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 10ｍ 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.