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신건
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경3501
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호
135,000,000원
135,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
55,350,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
32.9186㎡(9.9578765평)
건물면적
38㎡(11.495평)
₩ 청구액
413,463,013원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.06
①본건 임차인 손미선의 배우자 임병정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 손미선이 등록되어 있었음
①본건 임차인 이인재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 고지하고, 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 전화통화함. 현재 이인재는 405호,406호를 예원뮤직앤아트학원으로 사용중이며, 두개의 호실은 가벽이 없는 상태라고 함.
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이인재가 등록되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 소유자허O
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인손OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOOOOO
- • 전세권자최OO
- • 압류권자해OOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 몰운대초등학교 북측 인근에 소재하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 내 1층 111호 외 1개호로서 부근은 대단지 아파트 및 단지내 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층[주상가동] 건물 내 1층 111호 외 1개호로서 [사용승인일: 2015.03.19] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 페인팅 및 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창호임.
이용상태
·기호(1): 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(상호명: 이이스크림할인점)임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 요육연구시설(학원)(상호명: 예원음악학원)임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 부속상가의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
8필지 일단의 토지는 아파트 및 부속상가 부지로 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주상가동은 남측 및 서측으로 중로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 기호(2)는 인접호인 406호와 호를 병합하여 음악학원의 일부로 이용중인 상태임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
181,066,667원
평균매각가
77,269,273원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1회