유찰 1회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경3303
부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호
49,000,000원
34,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
26,460,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13216.00㎡(3997.84평)
건물면적
28.375㎡(8.5834375평)
₩ 청구액
5,514,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.14
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정34,300,000원
- • 2026.07.21 (10:00)유찰49,000,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 압류권자동OO(OOOOO)
- • 압류권자사OO(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 점유자만OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 괘법초등학교 남서측 인근에 위치하는 창마마이우스 2층 217호로서 부근은 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철2호선(사상역) 및 부산김해경전철(사상역)이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 5층 건물 내 단위호로서 ·외 벽: 인조석 마감 ·내 벽: 벽지 마감 등 ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장 상 업무시설[사명: 만능엔지니어링]로서 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰 시 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로에 대체로 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히, 준공업지역 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
151,770,430원
평균매각가
81,439,100원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.2회
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