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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경3259
부산광역시 서구 동대신동1가 305-120 301호
79,000,000원
79,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
56,090,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
280㎡(84.7평)
건물면적
57.23㎡(17.312075평)
₩ 청구액
50,135,360원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.22
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자초OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 근저당권자초OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 '혜광고등학교' 서측 인근에 위치하고, 부근은 경사지대내 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 불가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 제301호로서, 1996년 8월 28일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 적타일 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
서하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 계단도로, 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득 주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
181,000,000원
평균매각가
127,770,000원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1회