① 본건 건물은 뉴코아 덕천점으로, 뉴코아백화점 실장 최덕규의 진술로는 본건 건물은 층별 전체 리모델링하며서 종전 구획표시는 없어졌고, 본건 호실은 현재 1층 더페이스샵 매장과 통행로,행사장 일부씩을 포함하고 있다고 함. 본건 목적물은 육안으로 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등 내 벽 : 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임.
전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음.
공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중 3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임.
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·임대관계: 미상 ·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및 건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음.