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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경2683
부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호
352,000,000원
172,480,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,199,999원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
660750㎡(199876.875평)
건물면적
340.555㎡(103.0178875평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.28
2025.09.04
① 본건 지하층은 1층 주차장을 통해 내려가는 계단으로만 출입이 가능했으며, 본건 건물 내벽 및 외벽간판에 `소리엘교회`이라고 되어 있음.
② 지하층의 출입구는 폐문으로 해당 호실을 특정할 수 없었으며, 거주자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 천상조, 박호영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
④ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정172,480,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰246,400,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰352,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 근저당권부질권자양OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인천OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자전OOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 서구 부민동 소재 ""동아대학교부민캠퍼스"" 동측 인근에 위치하는 대광오피스텔 지하1층 101호로서 주위는 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건인 지하층 101호로서 - 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
503,070,470원
평균매각가
175,550,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4회