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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경2584
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 6층601호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
92,000,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
76.9033㎡(23.26324825평)
건물면적
76.9033㎡(23.26324825평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.28
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자강O
- • 전세권자장OO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근 콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 601호로서, (사용승인일 2018.01.18) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지못하였음.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
222,000,000원
평균매각가
102,069,700원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8회
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