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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경2522
부산광역시 서구 동대신동2가 78-8 지에이하우스빌7차 4층402호
65,000,000
65,000,000
신건
AI 예상낙찰가
46,150,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20625(6239.0625평)
건물면적
43.77(13.240425평)
₩ 청구액
3,285,680원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.11

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 강명엽 세대가 전입되어 있었음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    재OOO OOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 동대신동 소재 대신여자중학교 북서측 인근에 위치하는 지에이하우 스빌7차 4층 402호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, -외벽: 드라이비트 마감, -내벽: 벽지 도배 등, -창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택(다세대주택)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)의 부지임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 폭 2m 내외의 골목길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
181,000,000
평균매각가
127,770,000
매각가율
71%
평균유찰횟수
1

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