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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경2430
부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호
289,000,000원
289,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
236,980,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.30㎡(9.16575평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
201,275,067원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제101동 제18층 제1804호로서, (사용승인일 1998.06.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망정비 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
325,826,087원
평균매각가
283,093,645원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2회