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유찰 3회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경2362
부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 2층201호
160,000,000원
54,880,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
68,800,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.71㎡(12.012275평)
건물면적
62.07㎡(18.776175평)
₩ 청구액
49,920,840원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.23
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정54,880,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰78,400,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자금OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자금OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자금OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘신천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '구명역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
서하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
173,500,000원
평균매각가
76,000,000원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.5회