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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경2331
부산광역시 사상구 학장동 574-82 목화아파트 101동 11층1103호
136,000,000원
136,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37941㎡(11477.1525평)
건물면적
49.965㎡(15.1144125평)
₩ 청구액
118,948,394원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정136,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 ‘학장중학교’ 북서측 인근에 위치하는 구분건 물(아파트)인 목화아파트 101동 11층 1103호(통칭: 21평형, 남서향)로서 주변은 대규모 아파트단지, 소규모 상가, 학교, 단독주택, 임야 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 11층(사용승인/신축일자: 1993.07.19)으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 하이샷시 이중창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방은 도시가스에 의한 난방설비입니다.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지내 주차설비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 및 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
217,823,529원
평균매각가
178,577,199원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2회