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유찰 1회
🏘️다세대주택
위반건축물
부산서부지원
2025타경2300
부산광역시 사상구 주례동 166-117 프라다 4층404호
72,792,000원
50,954,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
12,374,640원(인근 낙찰가율 17% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.50㎡(3.47875평)
건물면적
17.1㎡(5.172750000000001평)
₩ 청구액
680,441,243원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 민승용 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박태민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김광원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 차효민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 석지안 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유호철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강은석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 류명선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김채연 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김수윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이윤서 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍다현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김수민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최재혁 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정현수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권영준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김홍주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정50,954,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰72,792,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인민OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인차OO
- • 임차인석OO
- • 임차인유OO
- • 임차인강OO
- • 임차인류OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인정OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 전세권자조OO
- • 전세권자권OO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '경남정보대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '냉정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1~18) : 다세대주택, 기호(19, 20) : 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 가장형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건(17, 18)은 집합건축물대장상 위반건축물(패널조 8㎡ 공동주택 무단증축)으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바라며, 해당 위반건축물은 제시외물건(ㄱ,ㄴ)으로 감정평가명세표상 별도 부기하였으니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
74,693,203원
평균매각가
15,073,000원
매각가율
17%
평균유찰횟수
5.3회