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신건
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경2119
부산광역시 북구 구포동 1219-8
3,053,597,700원
3,053,597,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,343,582,988원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
624.1㎡(188.79025000000001평)
₩ 청구액
1,991,354,809원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.16
1.본건 임차인 김성환(손맛커피), 김현국(퀴카헤어), (주)대해 직원 (30대 남성)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당용구 신청할 것을 고지하였음
2. 나머지 상가는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차현황서 확인한 바 (주)대해 김성웅외 2명이 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정3,053,597,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인정OO
- • 임차인(주)OO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자수OOO
- • 근저당권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 시랑로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 주상복합건물 등으로 형성되 어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난합니다.
형태 및 이용상태
세로장방형의 토지이고, 남서하향의 경사지를 지반 평탄하게 조성하여 상가 및 창고의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남서측으로 왕복4차선의 시랑로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 일반철골구조 패널지붕 3층 건물이며(사용승인:2016.05.24.) -외벽: 스톤코트, 인조석 마감, 패널 마감 -내벽: 업종별 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 패널마감 -창호: 새시창호.
이용상태
- 1층: 손맛커피, 쿼카헤어, 원더풀 부동산 - 2층: 창고, 사무실, 작업장((주)대해) - 3층: 창고((주)대해)
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 일부 냉난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 기재사항 없습니다.