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신건
📍
특별매각조건
농지취득
맹지
부산서부지원
2025타경2072
부산광역시 강서구 강동동 29-81
3,074,780,900
3,074,780,000
신건
AI 예상낙찰가
1,752,625,112(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,277,339,430원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.12

1. 본건 목적물은 파란색 철망펜스가 있어 출입이 불가하였고, 대부분 묵전으로 보임.
2. 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

1. 본건 목적물은 파란색 철망펜스 및 가림막이 있어 출입이 불가하였고, 대부분 묵전으로 보임.
2. 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

①현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 손전식이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음

1. 본건 목적물은 파란색 철망펜스가 있어 출입이 불가하였고, 대부분 묵전으로 보임.
2. 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:00)예정
    3,074,780,000원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 소유자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    손OO
  • 근저당권자
    새OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ""강동동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 창고, 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

본건기호1,5;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 농경지 상태임. 본건기호2;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 농경지 상태임. 본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 창고부지 상태임.

인접 도로상태

본건기호1;남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 본건기호2;남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 본건기호3;남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 본건기호5;지적도상 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역.개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.토지거래계약에 관한 허가구역

제시목록 외의 물건

1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건물의 구조

경량철골구조 기타판넬지붕 단층 외 벽: 판넬 마감 바 닥: 하드너 마감 창 호: 알미늄샷시창임.

이용상태

창고시설임.

설비내역

급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
1,319,813,750
평균매각가
787,259,432
매각가율
57%
평균유찰횟수
1.9

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