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신건
📍기타
유치권
부산서부지원
2025타경2041
부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호
1,837,000,000원
1,837,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
532,729,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
282㎡(85.30499999999999평)
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
689,149,411원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.17
1. 본건 임차인 주식회사 새날애 케이푸드 직원(40대, 여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사 새날애 케이푸드 이은호가 등록되어 있었음
1. 본건 임차인 주식회사 새날애케이푸드 직원(40대, 여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당사항 없었음
소유자 대표 강태웅의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,837,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 승계인주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOO OO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자해OOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOO OOOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 점유자주OOO OOO OOOO OOO
- • 유치권자케OOO OO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다대고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다대포항 및 감천항 근처 대부분 냉동공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재함.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건내 제1동 제1층 제에이101호 외 1개호로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 우레탄, 냉동판넬, 타일, MDF, 벽지 등 마감, 천정 : 우레탄, 석고보드 및 텍스 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1) : 아파트형 공장(냉동창고 등)으로 이용중임. 기호(2) : 사무실, 창고, W.C 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화물용승강기설비, HACCP설비, 냉동설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
919,256,161원
평균매각가
206,031,109원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.6회