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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경1826
부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 3층302호
137,000,000원
137,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
56,170,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.37㎡(7.9769250000000005평)
건물면적
26.37㎡(7.9769250000000005평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.23
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 백송학 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 본건 호실은 공동주택으로,상가건물임대차 현황서를 발급불가대상임
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정137,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인백OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선 ""구포역"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""구포역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층건내 3층 302호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.11.15.) - 외벽 : 석재마감 및 스톤코트 마감 등 - 창호 : 샷시 창호의 구조임.
이용상태
일련번호(1) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 일련번호(2) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 퍼즐식 주차타워설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m) <건축법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
82,230,769원
평균매각가
34,495,215원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.2회