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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경1796
부산광역시 사상구 덕포동 58 덕포청구아파트 104동 18층1801호
184,000,000원
184,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
145,360,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1898㎡(574.145평)
건물면적
59.805㎡(18.091012499999998평)
₩ 청구액
126,381,362원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정184,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 ""신라중학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕포청구아파트 104동 18층 1801호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
2001년 01월 20일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 제104동 내 제18층 제1801호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비(기준시점 현재 교체중임), 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
○덕포동 58번지 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신라대학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ○덕포동 73-5번지 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신라대학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
219,956,522원
평균매각가
177,495,226원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회