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신건
🌳대지
부산서부지원
2025타경1772
부산광역시 사하구 하단동 524-14
8,064,825,000원
8,064,825,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,467,874,750원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,169,002,059원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.19
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 건물인 (주)청호디벨로퍼, 청호주차장(도로명 주소 부산 사하구 낙동남로 1385)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
4. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 청호(주)외 4명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정8,064,825,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인청O(O) OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO
- • 임차인골OOOOO OOOO OOO
- • 임차인박OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 하단초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 호텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 약 50M 폭의 광대로에, 서측으로 약 3M 폭의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(72m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상 대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함.(후첨'사진용지'참조)