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신건
🌳임야
분묘기지권
부산서부지원
2025타경1727
부산광역시 강서구 지사동 산190-1
1,710,884,000원
1,710,884,000원
신건
AI 예상낙찰가
958,095,040원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
419,365,914원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.16
1. 본건 소재지 강서구 과학산단1로를 접하는 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정1,710,884,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOO OOOO
- • 소유자임OO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자부OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '하이스트컨트리클럽' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
남동하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 준보전산지<산지관리법>. 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(970-4682~4685) 별도 확인요임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
578,878,400원
평균매각가
417,550,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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