감정평가 대상물건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 ‘부민초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘동대신역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 편리함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제8층 제805호로서, 2018년 11월 27일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

아파트로 이용중임.

공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차타워설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

7필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

남측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

기호(1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한 구역, 가축사육제한구역임. 기호(5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 기호(6) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(7) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역임.

없 음.

임대관계 미상임.