감정평가 대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘명원초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 고층아파트단지, 주거용 오피스텔, 주상복합건물, 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 명지신도시임.

차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제20층 제비동2002호로서, 2021년 04월 12일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함. ㆍ외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등. ㆍ바 닥 : 데코타일 마감 등. ㆍ천 장 : 벽지 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.

업무시설(오피스텔){주거용 오피스텔(다락 소재함}임.

공동설비(위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 방송설비, 소화전설비, 화재 발신설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 천장형 냉방설비 등) 등이 되어 있음.

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지로 이용중임.

동측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제 자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명 지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 임.

없 음.

1)임대관계: 미상. 2)기타 참고사항: 없음.