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신건
🏬상가주택
부산서부지원
2025타경1628
부산광역시 서구 남부민동 41-3
359,180,400원
359,180,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,713,139원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
210.57999999999998㎡(63.70045평)
₩ 청구액
103,748,590원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.05
2025.06.09
① 1층 상가 거산모티스(폐문), 2층 이상 주출입구 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정359,180,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO
- • 소유자권OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 근저당권자송OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 서구 남부민동 소재 ""남부민초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(저촉), 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 타일붙임 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
1층 : 근린생활시설 2층 : 현황 ""주택""으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀,㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)
공부와의 차이
본건 건물 2층의 공부상 용도는 근린생활시설로 기재되어 있으나 현황""주택""으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 중 지하부분은 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
503,070,470원
평균매각가
175,550,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4회