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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경1543
부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호
입찰일: 2026년 08월 27일 (10:00)기일 경과
125,000,000원
61,250,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
71,250,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
842612.00㎡(254890.13평)
건물면적
240㎡(72.6평)
₩ 청구액
63,120,329원
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.15
① 본건 현장에서 소유자의 배우자(50대 여성)에게 문의한 바, 소유자 외 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제지하층 제비1호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 등 마감임.
이용상태
현황 창고로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단위 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 774번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) (2) 774-2번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
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