0 / 13
신건
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경1482
부산광역시 강서구 명지동 3602-1 동건프라자 3층303호
465,000,000원
465,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
181,350,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
40.6294㎡(12.290393499999999평)
건물면적
179.02㎡(54.15355평)
₩ 청구액
372,829,317원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14
1. 본건 임차인 노형석의 직원 이정미 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 노형석(명지베스트 성형외과 운영)이 등록되어 있었음
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인노OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자케OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 배당요구권자케OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남측 인근에 위치하는‘동건프라자’303호로서 주위는 대형아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지하2층 지상10층 건내 303호로서 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 내벽·바닥·천정 등 : 타일, 벽지 및 내부 각종 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
현재 ""명지베스트성형외과의원"" 중 일부분으로 이용 중임.
설비내역
급 배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
주위 토지와 대체로 동고 평탄한 정방형의 토지로서 ‘동건프라자’ 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25m, 약 20m 도로와 각각 접하는 중로각지임.
토지이용계획 및 제한상태
명지동 3602-1 :도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
407,454,545원
평균매각가
138,007,273원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.6회