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신건
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경1352
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호
814,000,000
814,000,000
신건
AI 예상낙찰가
350,020,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1572.00(475.53평)
건물면적
62.64(18.9486평)
₩ 청구액
1,583,142,233원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.04
2025.05.13

① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 조유린외 1명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음

① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 안준영외 3명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음

① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    814,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이O
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서O
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    부OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서 외벽:석재타일붙임, 강화유리 등 내벽:노출콘크리트 등 창호:철제샷시마감 등임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서 외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호:철제샷시마감 등임.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측, 동측으로 중로 및 소로 등에 각각 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임 2)기 타:본건은 현장조사시 전면부 외벽 및 창호 등이 제거된 상태인 바 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
314,571,429
평균매각가
137,988,699
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.9

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