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유찰 2회
📍근린생활시설
부산서부지원
2025타경1338
부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호
166,000,000원
81,340,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,880,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
17.207㎡(5.2051175평)
건물면적
63.8㎡(19.2995평)
₩ 청구액
127,685,008원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.29
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정81,340,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰116,200,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰166,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 위하는 플러스시네마 1동 421호로서, 주변은 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 421호로서(사용승인일:2021.04.30), 외벽 : 외장재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감, 바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감 등임.
이용상태
집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복3차선 및 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(기호1) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) (기호2) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,829,342,605원
평균매각가
2,157,885,050원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2회