본건(1)은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단초등학교"" 북측 인근에 위치하는 나산리버빌 2층 201호로서, 부근은 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2)은 부산광역시 사하구 당리동 ""당리초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 당리동 아람아파트2차 9층 901호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건(1)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 본건(2)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 당리역, 사하역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

본건(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 본건(2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

본건(1)은 근린생활시설(사무실-유일전기)로 이용중입니다. 본건(2)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

본건(1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 본건(2)은 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관문 보안장치, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별남방설비 등이 되어 있습니다.

본건(1)은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 구분건물(근린생활시설 및 아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건(2)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단지 부정형의 토지로서, 1개동의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

본건(1)은 남측으로 폭 약 10m 내외 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다. 본건(2)은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.

(1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

본건(1, 2) 공히 없습니다.

본건 (1, 2) 공히 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서 중 ""6. 본건감정평가와 관련한 유의사항""을 참조하시기 바랍니다.