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유찰 2회
🏬아파트
부산서부지원
2025타경1291
부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호
211,000,000원
103,390,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
101,280,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬아파트
토지면적
84.565㎡(25.5809125평)
건물면적
84.565㎡(25.5809125평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정103,390,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰147,700,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자한OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반 교통 상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
이용상태
주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
138,826,087원
평균매각가
63,933,952원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회