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신건
🏬답
농지취득
부산서부지원
2025타경1178
부산광역시 강서구 식만동 693-2
1,359,494,580원
1,359,494,000원
신건
AI 예상낙찰가
679,747,290원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,008,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.18
1.본건 목적물 출입문에는 `선우엔지니어링` 간판이 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3.세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
1. 목록 2번 건물 옆 공터로 잡초로 우거져 있었으며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 공터 및 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,359,494,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자부OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 '식만마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 시가지주변 농공지대로서, 공장지로서의 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,3~5는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 인접지와 등고,평탄하고 전체적으로 부정형을 이루고 있으며, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30)(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임. 기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 기타(샌드위판넬)지붕 2층건(사용승인일: 2018.07.10)으로서,) 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감. 전체 건물의 높이 : 약 8.3m. 창호 : 샷시창 등 구조임.
이용상태
기호(2) : 1층 공장 2층 사무실 등
설비내역
위새설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
종물로서 평가에 포함하였음(별첨 '지적 및 건물개황도 기호(㉠)' 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
446,000,000원
평균매각가
223,550,500원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회