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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경1116
부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층805호
78,000,000
78,000,000
신건
AI 예상낙찰가
42,900,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
465.00(140.66평)
건물면적
19.11(5.780774999999999평)
₩ 청구액
1,423,573,561원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
2025.05.08

1. 본건 점유자 김보민 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

1. 본건 임차인 한경필 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 한경필 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강호승 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 본건 임차인 김민수 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김민수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 본건 점유자 권순용에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박상하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정민철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김옥순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박정형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김송희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 서지민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김민규 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김보민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이예인 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이경석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김광우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김혜빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조석형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 본건 임차인 김종식 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김종식 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임동욱 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 장진호 대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김수민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 전제훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김태완 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박민송 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김지수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 한은영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안태환 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 하웅교 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정민혁세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박주현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김도린 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 반점옥 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최성훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권태호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍예빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김경란 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    78,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    권OO (OOO)
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    반OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    수OOO
  • 근저당권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOO
  • 전세권자
    하OO
  • 전세권자
    김OO
  • 전세권자
    임OO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 점유자
    김OO
  • 점유자
    권OO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    서OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    남OO
  • 임차권자
    한OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    황OO
  • 임차권자
    전OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    조OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임. 본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
190,666,667
평균매각가
104,353,867
매각가율
55%
평균유찰횟수
2

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