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신건
📍다가구주택
부산서부지원
2025타경1079
부산광역시 북구 구포동 1127-10
161,671,200원
161,671,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,403,264원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다가구주택
토지면적
-
건물면적
156.35㎡(47.295874999999995평)
₩ 청구액
144,287,752원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.04
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정161,671,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자사OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산광역시 북구청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선-구남역이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약5미터 폭의 도로에 접하며, 북측으로 약3미터 폭의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타 없음.
건물의 구조
가) 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
가) 1,2층 : 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별지'지적 및 건물개황도'기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
302,000,000원
평균매각가
217,700,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1회