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신건
📍도로
부산서부지원
2025타경984
부산광역시 사상구 학장동 46-5
136,416,000원
136,416,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,572,160원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.10
1. 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정136,416,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자임OO
- • 소유자홍OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 학장동 소재 '구학초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
고지대 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지는 6미터 내외의 도로에서 연결되는 막다른 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
평가대상 토지 지상 일부에 이동가능한 제시외건물 기호㉠(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,558,121,180원
평균매각가
923,247,600원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3회