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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경908
부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 2층207호
421,000,000원
206,290,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
164,190,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
24.84㎡(7.5141평)
건물면적
105㎡(31.7625평)
₩ 청구액
243,062,719원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.11
①현장에서 점유주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이정선외 1 이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정206,290,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰421,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자탁OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 제2층 제207호로서, 외 벽: 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 강화샷시창 구조임.
이용상태
1) 제2종근린생활시설(상호: 코다리만찬)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에도 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
407,454,545원
평균매각가
138,007,273원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.6회