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신건
📍단독주택
부산서부지원
2025타경649
부산광역시 강서구 대저2동 3959-10
806,790,100원
806,790,000원
신건
AI 예상낙찰가
540,549,367원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
192.87㎡(58.343175평)
₩ 청구액
90,465,753원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.29
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 장미화 세대 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자구OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자장OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자성OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자화OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ""서부산인터체인지"" 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모공장 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 현황 노폭 약8미터의 진입로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
건물의 구조
본건은 벽돌조 스라브가 지상2층(사용승인일:1985.12.14)건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석돌붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
별지 ""지적및건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 구조, 규모 이용상황 등을 고려시 본건 부동산의 사용수익 등에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
공부상 1층 일부의 용도는 근린생활시설이나 현황 전체 주택으로 리모델링하여 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
2,734,263,766원
평균매각가
2,038,199,614원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회