0 / 16
유찰 2회
📍단독주택
우선매수신고
부산서부지원
2025타경311
부산광역시 강서구 강동동 1805-3
177,798,950원
60,985,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
119,125,296원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
127.38㎡(38.53245평)
₩ 청구액
58,673,930원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.03.01
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김금석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정60,985,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰124,459,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰177,799,000원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자한OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교(폐교)’북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안 전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 공유지분 중 공유자 김칠용지분(13분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기와(평스라브)지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.09.24), 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
단독주택(주택 및 화장실)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨‘지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 공유지분 중 공유자 김칠용지분(13분의 2)만의 평가로서, 전체 건물을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
2,734,263,766원
평균매각가
2,038,199,614원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회