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유찰 5회
🌳대지
법정지상권
부산서부지원
2025타경175
부산광역시 사하구 괴정동 251-17
122,480,000원
20,586,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
52,666,400원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.07
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택(부산 사하구 낙동대로 164번길 13-10, 부산 사하구 낙동대로 164번길 13-9) 2채가 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 현은숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정20,586,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰29,408,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰42,011,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰60,015,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰85,736,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰122,480,000원
당사자 내역
- • 신청인정OO
- • 상대방겸소유자문OO
- • 상대방겸소유자현OO
- • 신청인겸소유자정OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 대티역 서측 인근에 위치하며 주변은 기존 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있 습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장 및 지하철 대티역이 소재하여 전반 적인 대중교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
남동하향의 경사지를 자체 지반 평탄하게 조성하여 주택의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 1m내외 폭의 골목길과 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재하여 본건의 사용·수익에 영향을 미치고 있으나 토지 는 그에 구애받지 않고 정상적으로 평가하되 제시외 건물이 소재함을 감안한 토지의 가격과 제시외 건물의 가격을 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바랍니다.
공부와의 차이
'평가의견서' 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.