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유찰 1회
🌳답
특별매각조건
농지취득
부산서부지원
2025타경137
부산광역시 강서구 강동동 239-9
612,313,000원
428,619,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
385,757,190원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
490,225,865원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.05
1. 본건 목적물은 별첨 사진과 같이 경작이후 휴경상태로 보이며 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정428,619,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰612,313,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자승OO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "신덕회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 약3 - 4미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2024-11-20)(중로1류(W - 20M)(1-403))(저촉) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공 항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2024-11-13) (광역시도(식만-사상간 도로))<도로법> 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18) 서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지), 도시관리계획 입안중(식만-사상 열람공고)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상, 기타:없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
772,554,250원
평균매각가
500,116,667원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.2회