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유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
부산서부지원
2025타경120
부산광역시 강서구 강동동 1008
912,340,000원
638,638,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
574,774,200원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
564,537,919원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.14
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 5개동이 있었음(4개동은 성명불상 모종을 키우고 있고, 1개동은 냉장고 등 집기류가 있었음)
2. 현장에서 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정638,638,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰912,340,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자장OO
- • 소유자박OO
- • 소유자문OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOO)
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 중덕마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 농경지로 형성되어 있는 시가지주변 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 마을버스 운행되는 도로변에서 근거리에 위치하는 시외곽지대로서 교통사정은 다소 열악함.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으나, 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)가 매각에서 제외될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
772,554,250원
평균매각가
500,116,667원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.2회