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유찰 1회
🏘️연립주택
부산서부지원
2025타경76
부산광역시 사하구 회화나무길 73, 4층402호 (괴정동,괴정중앙맨션)
204,000,000원
142,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
63,240,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
56㎡(16.939999999999998평)
건물면적
77.47㎡(23.434675평)
₩ 청구액
155,800,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.07
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 전희수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정142,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인전OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '괴정역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택[연립주택(주택)]임.
설비내역
위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상물건은 증측 및 대수선(2016.11.29)으로 인해 기존 면적 73.9㎡에서 77.47㎡로 변경됨.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
74,000,000원
평균매각가
23,232,250원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4회