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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경14
부산광역시 사하구 감천로89번길 30, 2층205호 (감천동,신항도주택)
75,400,000원
52,780,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
23,374,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
405㎡(122.5125평)
건물면적
41.04㎡(12.4146평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.13
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정52,780,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰75,400,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 부일외국어고등학교 남동측 인근에 위치하는 신항도주택 2층 205호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
다세대주택 입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남서 하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역입니다.
공부와의 차이
본건 집합건축물 대장상의 명칭은 항도연립주택으로 기재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 건물 베란다 부분에 부합물로 판단되는 판넬조(벽체이용) 다용도실이 소재(붙임 사진 참조)하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
74,000,000원
평균매각가
23,232,250원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4회