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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2024타경113715
부산광역시 사하구 비봉로 93, 103동 12층1202호 (신평동,퀸즈타운더블유사하)
233,000,000원
163,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
100,190,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
66.3846㎡(20.0813415평)
₩ 청구액
28,205,831원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.13
2025.01.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 송성찬 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자권OO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 지하철1호선 "신평역" 북동측 인근에 위치하는 퀸즈타운더블유사하 103동 12층 1202호로서, 주위는 공동주택, 근린상가 및 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 "신평역"이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서, (사용승인일자:2019.01.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 부속상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-10-18), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(소로1-48)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
96,600,000원
평균매각가
42,558,207원
매각가율
43%
평균유찰횟수
5.1회