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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2024타경113562
부산광역시 사하구 승학로131번길 39, 상가동 1층105호 (당리동,에덴동산타운)
31,700,000원
15,533,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
15,533,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1549㎡(468.5725평)
건물면적
21.31㎡(6.446274999999999평)
₩ 청구액
20,994,853원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
2025.01.10
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정15,533,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰22,190,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰31,700,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 에덴동산타운 상가동 1층 105호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류소 및 시내버스정류소가 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(상가동 기준) 내 1층 105호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01 -22)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획 (재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,863,820,000원
평균매각가
1,084,760,950원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회